Семья Райан, полная надежд и радости, переезжает в свой новый дом, который кажется воплощением их мечты. Однако вскоре они начинают замечать странные и необъяснимые явления. Мрачные тени и холодные шепоты заполняют ночи. Демоническая сущность, скрывающаяся в стенах дома, вселяется в Кэти, превращая её жизнь и жизнь её близких в кошмар. Семью начинают преследовать ужасающие видения и пугающие события, которые заставляют их сомневаться в собственной реальности. Фильм основан на реальных событиях
Доктор Бенджамин вместе со своей семьей владеет уединённым пансионом, затерянным в глубине леса. Они привечают гостей, предлагая им гостеприимство и уют, но за этой доброжелательной маской скрывается мрачная тайна. Семья проводит тайные эксперименты над ничего не подозревающими постояльцами, используя их как подопытных. Каждый прибывающий в пансион становится частью их зловещего плана, не подозревая, что за стенами уютного дома скрывается лаборатория, где вершатся жуткие дела.