Тим и Эмили, только что вступившие в брак, с радостью приобретают свой первый дом. Однако их счастье омрачается неожиданным открытием: в новом жилище обитает призрак. Едва успев распаковать вещи, пара сталкивается с мистическим присутствием. Вместо того чтобы испугаться и бежать, они решают вступить в необычную игру с потусторонним существом, пытаясь разгадать его тайны и найти способ сосуществования.
Юная студентка Джули Грейсон арендует комнату у добродушной, но слегка чудаковатой пожилой вдовы, которая настаивает, чтобы её называли "Бабулей". Постепенно поведение старушки становится всё более необычным и тревожным. Джули начинает подозревать, что за приветливым фасадом скрываются мрачные намерения. Оказавшись в плену тайн и загадок, девушка вскоре понимает, что её жизнь находится в опасности, и ей предстоит разгадать, какие зловещие планы задумала её хозяйка.