Фильм, основанный на канадском телесериале, рассказывает историю подростка Дерека Вентури, роль которого исполняет Майкл Ситер. Дерек, известный своими авантюрными выходками и неугомонным характером, отправляется на летние каникулы. Во время отдыха он встречает очаровательную дочь влиятельного агента по продаже земли. Между молодыми людьми зарождаются романтические чувства, однако их отношения сталкиваются с множеством препятствий, связанных с разными социальными слоями и семейными ожиданиями.
Эшли, студентка колледжа, оказывается в сложной ситуации после аварии на незастрахованной машине. Стремясь уменьшить свои финансовые затраты на жилье, она решает найти себе соседку. Вскоре ей удается познакомиться с девушкой, внешне приятной и вызывающей доверие. Однако, по мере того как они начинают жить вместе, Эшли начинает замечать странные и тревожные изменения в поведении своей новой квартирантки. Ситуация накаляется, когда загадочные события и необъяснимые происшествия начинают