Дэнни уже долгие годы страдает от бессонницы. Однажды он случайно натыкается на рекламу клиники, специализирующейся на лечении нарушений сна, под руководством загадочного доктора Зовнига. Врач предлагает ему инновационное устройство, способное изменять частоту мозговых волн с помощью звуковых сигналов, и обещает долгожданный отдых. После первого сеанса Дэнни действительно ощущает долгожданное облегчение и впервые за долгое время крепко спит. Однако вскоре его начинают преследовать кошмары,
В центре повествования — семья Баннеров из тихого городка Бернардсвилл, штат Нью-Джерси. На протяжении долгих лет Уолтер, Томас и Джеймс совершали жестокие убийства женщин и девушек, стремясь угодить своему отцу. Однако, со временем, два брата покинули город, оставив Уолтера с больным отцом. Несмотря на усилия местной полиции, след банды так и не был найден. Перед приездом братьев, Уолтер решает сдать второй дом трем студенткам колледжа. Он планирует устроить для Томаса и Джеймса особую